40.000 Teilnehmer aus 75 Nationen zur Immobilienmesse

Sieben abschließende Worte

von: Christian Brensing
München . - Aus Großbritannien, den Niederlanden, Österreich, Polen, der Schweiz, Frankreich, Tschechien, Luxemburg, den USA und Spanien sind die meisten internationalen Besucher angereist. Insgesamt aus 75 Nationen waren Besucher bei der Immobilienmesse Expo Real 2024 in München dabei.
Immobilienwirtschaft Konjunkturentwicklung
Aus 75 Nationen kamen rund 40.000 Besucher zur Expo Real 2024 nach München. Foto: Messe München

Die Messe war erfolgreicher als vorher gedacht: intensiv, arbeitsträchtig, es geht gefühlt wieder aufwärts und am Horizont ließ sich ein Silberstreif ausmachen. Mit über 40.000 Teilnehmer aus 75 Nationen und fast 1800 Ausstellern verteilt auf sieben Hallen – bei annähernd vergleichbaren Zahlen zum vorhergehenden Jahr – manifestierte die Expo Real ihre Bedeutung als europäische Leitmesse für das gesamte Spektrum von Gewerbeimmobilien. Also kein drastischer Einbruch der Messestatistik, eher verhaltener Optimismus.

Projektentwicklung, als das Zugpferd der Immobilienbranche, gilt weiterhin als schwierig. Wer auf eine automatische Wertsteigerung über die Zeit vertraut, wird herb enttäuscht werden. Aktives Arbeiten und kreatives Asset Management sind angesagt, der Gewinn zeitigt sich mehr aus dem langfristigen Betrieb der Immobilie und weniger aus kurzzeitiger Spekulation.

Als die niedrigste Assetklasse gilt zurzeit das Büro. Die schwächelnde Konjunktur, ESG und weiterhin das Home-Office gelten als gravierende strukturelle Probleme. Zudem manifestiert sich eine Marktspreizung: 1A Lagen in den Top 7 der deutschen Städte gehen immer, wo die Mieten auch wieder steigen. Weniger opportune Bürolagen befinden sich auf abschüssiger Bahn.

Die weiterhin restriktive Geldvergabe und eine sehr stark vom Risiko und nicht Chancen gesteuerte Politik der Banken, wirkt wie ein Flaschenhals, der die Immobilientransaktionen kontrolliert, wenn nicht gar kontinuierlich erschwert. Spekulationen über ein Ende der Talfahrt mit dem Erreichen der Talsohle werden damit der Raum zu Entwicklung genommen. Stimmen behaupten, der Markt erhole und stabilisiere sich erst wieder ab den Jahren 2027-29 nachhaltig. Symptom Flaschenhals, der Korken steckt noch fest.

Der Wohnungsbau ist ebenso am Boden, wobei allerdings der geförderte Wohnungsbau eine hohe Attraktivität hat. Andere Assetklassen, wie beispielsweise Datenzentren, Logistik und Bildungsbauten erfreuen sich einer regen Nachfrage. Entsprechende Marktstudien von einschlägigen Marktforschungsunternehmen belegen dies, wie auch das direkte Interesse and Nachfragen der Entwickler auf der Messe zeigte. Aber auch diese Sonnenflecken können nicht darüber hinwegtäuschen, dass der Markt zäh und schwerfällig agiert. Institutionelle Investoren verarbeiten noch ihre Abwertungen und orientieren sich neu. Aber schon allein wegen dem niedrigen Zinsniveau werden sie auf den deutschen Markt zurückkehren.

Vor dem Hintergrund der nicht richtig in Schwung kommenden und bleibenden deutschen Realwirtschaft, zeigte sich die Teilnehmer der Expo Real 2024 erstaunlich robust. Wenn die Messe 2022 einer Realitätsverweigerung gleichkam, die vom letzten Jahr als Ausdruck der Hilflosigkeit gelten kann, so ist dieses Mal eine realistische Akzeptanz der Lage festzustellen, das Jammertal liegt hinter einem.

Christof Hardebusch, Geschäftsführer von RueckerConsult, einer Kommunikationsberatungsgesellschaft für die Immobilienwirtschaft und langjähriger Besucher der Expo Real, bringt die momentane Lage so auf den Punkt: "Letztes Jahr dichtet man auf der Expo Real noch salopp Survive until 2025. Dieses Jahr spricht man wieder konkreter miteinander, was gepaart ist mit der Bereitschaft etwas anzupacken."

---------------------------------------------

Der Autor ist Fachjournalist und Unternehmensberater aus Berlin/ London.

ABZ-Stellenmarkt

Relevante Stellenangebote
mehrere Architektinnen / Architekten bzw...., Kassel  ansehen
eine Gesamtprojektkoordinatorin / einen..., Kassel  ansehen
mehrere Projektassistentinnen / Projektassistenten..., Kassel  ansehen
Alle Stellenangebote ansehen

Ausgewählte Unternehmen
LLVZ - Leistungs- und Lieferverzeichnis

Die Anbieterprofile sind ein Angebot von llvz.de

ABZ-Redaktions-Newsletter

Freitags die aktuellen Baunachrichten direkt aus der Redaktion.

Jetzt bestellen