Immobilienlebenszyklus-Plattform

Chancen schaffen vom Bau bis zur Transaktion

PMG Projektraum Management Bau digital
PMG-Geschäftsführer Mike Riegler unterstützt Interessenten dabei, eine digitale Lösung für den gesamten Lebenszyklus eines Assets zu finden. Foto: PMG

München (ABZ). – Neben dem effizienten Ablauf eines Baus, maßgeblich unterstützt durch einen virtuellen Projektraum, kommen weitere digitale Werkzeuge zum Einsatz, um ein Bauvorhaben auch nach Fertigstellung höchst effizient zu verwalten und attraktiv bewerten zu können. Der gesamte Immobilienlebenszyklus wird nach Angaben der PMG Projektraum Management GmbH zunehmend digital gesteuert – vom Bau der Verwaltung bis hin zur Transaktion. Um bei der Anwendung digitaler Lösungen Medienbrüchen sowie dem damit verbundenen Verlust von Daten vorzubeugen, erfordere es den Einsatz einer einheitlichen Plattform für alle Lebensphasen. Innerhalb einer solchen Plattform könne ein Projektraum für das Projektmanagement am Bau in ein Datenmanagementsystem (DMS) zur effizienten Gebäudeverwaltung umgewandelt werden. Für die Veräußerung eines Objekts werde das DMS zu einem Datenraum. Diese drei Bestandteile einer einheitlichen Plattform seien dabei optimal auf Bedürfnisse der Lebensphasen einer Immobilie angepasst.Aus Sicht von PMG werden durch die einheitliche Plattform Kosteneinsparungs- und Effizienzsteigerungspotentiale geschaffen: So komme etwa die "Marktstudie Digitale Langzeitarchivierung" vom Fraunhofer Institut für Arbeitswirtschaft und Organisation (IAO) zu dem Ergebnis, dass nur durch eine digitale Ablage sämtlicher objektspezifischer Daten bis zu 75 % Zeitersparnis erreicht werden kann. Dies spiele eine maßgebliche Rolle zur Kostenreduktion in allen Bereichen des Immobilienmanagements. Die Real Estate Advisory Group (Reag) zeige auf, dass bei der Immobilientransaktion ein Kaufpreisabschlag von bis zu 10 % durch unvollständige oder fehlende Dokumente verursacht werden kann. Mithilfe eines Datenraum-Anbieters samt anspruchsvollem Sicherheitsniveau können Schadensersatzansprüche bis hin zur Unwirksamkeit des Kaufvertrages aufgrund von Datenschutzverstößen umgangen werden. Um einen geeigneten Plattform-Anbieter zu finden, sei eine umfangreiche Evaluation der Funktionen, der Sicherheit und des modularen Aufbaus sinnvoll. In Bezug auf die gesamtheitliche Verwaltung des Immobilienlebenszyklus auf einer Plattform sei zudem das unproblematische Anbinden diverser Softwares und Programme, abgestimmt auf die differenzierten Anforderungen in den verschiedenen Phasen des Immobilienlebenszyklus, ausschlaggebend.Gemeinsam mit Stefan Finkenzeller, dem langjährigen Chief Information Security Officer der BayernLB, berät Mike Riegler, Geschäftsführer der PMG Projektraum Management GmbH, seine Mandanten in den individuellen Anforderungen einer digitalen Lösung zur optimalen Unterstützung des gesamten Lebenszyklus eines Assets. Höchste Prioritäten lägen dabei in der intuitiven Oberfläche für die Nutzer, in der Berücksichtigung des jeweiligen Anwendungsszenarios, auf individuell buchbaren Modulen (vom Mängelmanagement im Bau bis hin zur "Question-and-Answer"-Funktion für die Due Diligence), und auf der Sicherheit in der gesamten Nutzungsphase. Unter Berücksichtigung des immer bestmöglichen Kosten-Nutzen-Verhältnisses soll sich so die optimale Lösung eruieren lassen.Die PMG Projektraum Management GmbH bildet zusammen mit der CDS GmbH eine Unternehmensgruppe mit mehr als 75 Mitarbeitern. Gemeinsam mit CDS hat PMG mehr als 15 Jahre Erfahrung in der Bereitstellung von Dokumentenmanagement-Lösungen.

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