Kein Durchkommen
Lagerflächen mit innovativer Trockenbaulösung ausgebaut
Das aktuell im Bau befindliche Projekt von Pro & Contra findet sich südlich von Berlin in Ludwigsfelde. Auf einem 5753 m² großen Grundstück entstehen derzeit drei Lagerhallen mit jeweils rund 700 m² sowie zwei Hallen á 595 m². Sobald die Außenwände stehen und die Bodenplatten eingebracht sind, werden die Flächen in 60 m² große Parzellen aufgeteilt. "Die Zielgruppen für diese Lagerflächen sind höchst unterschiedlich", erklärt Maximilian von Hören, Geschäftsführer der für den Bau der Hallen verantwortlichen MXN Bau GmbH. "Zum einen gibt es in der Umgebung viele Einfamilienhäuser jüngeren Datums, bei deren Errichtung auf eine Unterkellerung verzichtet wurde. Im Nachhinein stellen die Eigentümer dann fest, dass schlichtweg Stauraum fehlt.
Zum anderen werden die Räume von Gewerbetreibenden – zum Beispiel von Baufirmen – als zusätzliche Stellfläche für Werkzeug genutzt. Und dann gibt es eine nicht zu unterschätzende Zahl an Boots-, Wohnmobil- und Oldtimer-Liebhabern, die ihre "Schätzchen" an einem sicheren Ort wissen möchten, an dem am Wochenende auch mal in Ruhe poliert werden kann." Eine der Besonderheiten der Anlage: Es gibt voll ausgebaute Sozial- und Sanitärräume, die den Nutzern der Hallen zu jeder Tages- und Nachtzeit einen gewissen "Grundkomfort" verschaffen, sowie einen integrierten Hausmeisterservice. Die einzelnen Parzellen werden von der Pro & Contra Gewerbehof GmbH & Co. KG verkauft und von den Eigentümern größtenteils selbst genutzt oder weiter vermietet. Für die Sicherheit der gelagerten Güter ist in dieser besonderen Eigentümergemeinschaft natürlich ebenfalls gesorgt. "Jede Raumzelle kann videoüberwacht werden. Und die Anpassungen auf Kundenwunsch sind sicherlich mit ein Grund für die hohe Nachfrage", so von Hören. "Ein Kunde möchte einen höheren Einbruchschutz, durch Modifikation der Trennwände kein Problem. Ein anderer Kunde benötigt statt 60 m² eine doppelte Parzelle mit 120 m², ebenfalls kein Problem."
Die notwendige Flexibilität erreicht die MXN Bau GmbH dank einer leistungsstarken Trockenbaulösung, die in Ludwigsfelde erstmals zum Einsatz kommt. Bei bisherigen Projekten setzte man auf Trennwände aus Kalksandstein, war sich der Nachteile dieser Bauweise dabei jedoch bewusst. "Die Ausbildung der Ringanker zum Beispiel nimmt viel Zeit in Anspruch, genauso wie die Verlegung von Elektroleitungen und Kabelkanälen auf Putz. Mit der hier verwendeten Trockenbaukonstruktion sind wir spürbar schneller und können zudem einen besseren Schallschutz sicherstellen", berichtet Maximilian von Hören.
Metallständern, in die zunächst eine Lage nichtbrennbare Mineralwolle (Isover Akustic TP-1) eingelegt wird. Bis zu einer Höhe von mindestens 2,5 m werden die Wände dann zweilagig mit der massiven Trockenbauplatte Rigips Habito beplankt. Die Flächen darüber erhalten eine doppellagige Beplankung mit Rigips Bauplatten RB (Vario) mit gleitendem Deckenanschluss. "Die Vorteile der Habito-Platten haben uns ziemlich schnell überzeugt. In einer zweilagigen Beplankung können an handelsüblichen Schrauben ohne Dübel problemlos bis zu 60 kg Gewicht befestigt werden. Ideal um Regale oder schweres Werkzeug zu montieren. Darüber hinaus sind die Platten äußerst robust und bie-ten eine hohe mechanische Widerstandsfähigkeit. Ein Rempler etwa mit einem Werkzeugwagen kann den Wänden so schnell nichts anhaben." Diese Widerstandsfähigkeit bietet zudem ein hohes Maß an nachgewiesener Sicherheit: Mit einer zweilagigen Beplankung mit Rigips Habito wird ein Einbruchschutz gemäß Klasse RC2 nach der Europäischen Norm zur Einbruchprüfung an einem Bauteil (EN 1627) ohne weitere Schutzmaßnahmen erreicht. "Wünscht sich ein Kunde Sicherheit der Klasse RC3, müssen wir nur den Ständerabstand halbieren und die Wand in voller Höhe mit Habito beplanken. Weitere Maßnahmen wie Stahlbleicheinlagen oder irgendwelche Kombinationen mit Massivbaustoffen sind nicht notwendig", so von Hören.
Neben diesen Vorteilen und dem raschen Baufortschritt – anders als im Massivbau wird kaum Baufeuchte in die Räume eingebracht – überzeugt die Trockenbaukonstruktion dank eines schlankeren Wandaufbaus auch wirtschaftlich: "Auch wenn es pro Wand nur wenige Zentimeter sind, so summiert sich der Raumgewinn auf die ganze Fläche gesehen doch deutlich. Und das schlägt sich später natürlich im Kauf- beziehungsweise Mietpreis nieder." Wenig verwunderlich, dass die in Ludwigsfelde eingesetzte Trennwandkonstruktion bereits fester Bestandteil der Planungen für die nächsten Projekte von Maximilian von Hören und seinem Team ist. Die bisherigen Erfahrungen hätten gezeigt, wie groß die Nachfrage nach hochwertigem Lagerraum sei. Eine Nachfrage, die nicht auf Brandenburg beschränkt ist. Entsprechend ist die MXN Bau GmbH aktuell bereits in den Vorbereitungen für vergleichbare Projekte in Hamburg und Hannover.
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