Sanierungsprojekt in Memmingen

Mit gedämmten Rollladenkästen zum modernen Boarding House

Diha Dämmstoffe
Optimale Dämmung rund um den Rollladen. Auch die Revisionsöffnungen und die Fensterblendrahmen wurden großzügig gedämmt. Fotos: DiHa

Welden/Memmingen (ABZ). – Aus einem alten verstaubten Verwaltungskasten aus den 70er-Jahren ein modernes gut gedämmtes Hotel mit ansprechendem Ambiente und Wohlfühlatmosphäre zu schaffen – dieses ambitionierte Ziel erreichte die Alois Müller Gruppe mit Sitz in Memmingen bei der Umgestaltung des ehemaligen Memminger Arbeitsamtes. Aus dem kargen Betonklotz wurde nach erfolgreicher Sanierung das neue A2-Boarding-House mit 98 Zimmern und zwei Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse. Knackpunkt des Projektes: Das sechs-geschossige Haus musste energetisch und brandschutztechnisch optimiert werden – ohne die Fassade anzugreifen. Und auch die 40 Jahre alten Rollläden sollten erhalten bleiben. Bei 300 Fenstern eine ganz besondere Herausforderung. Doch auch die wurde erfolgreich gemeistert, dank des Know-hows der DiHa GmbH aus Welden bei Augsburg.DiHa, seit 1996 einer der führenden Spezialisten für durchdachte und innovative Lösungen rund um den Rollladenkasten, lieferte ein komplett revisionierbares und mehrteiliges Dämmsystem, das sich modulartig auf alle 300 Fenster anwenden ließ. "Bei diesem Volumen war wichtig, zunächst eine Musterlösung zu schaffen, damit nicht jedes Zimmer ein Einzelprojekt wird", erklärt DiHa-Betriebsleiter Tobias Amann, der gemeinsam mit Wolfgang Hörmann, dem verantwortlichen Bauleiter der Alois Müller GmbH, und dem beteiligten Trockenbauunternehmen die perfekte Lösung fand. Diese sah so aus: Der Trockenbauer schaffte einen Grundrahmen, der zum einen den Raumabschluss und zum anderen die Basis für den Rollladenkasten bildete. In diesen Grundrahmen wurde das von DiHa individuell angefertigte Dämmelement inkl. der Seitenteildämmungen ausgerichtet, und die verbliebenen Hohlräume mit Dämmschaum ausgefüllt. So konnten mit nur zwei unterschiedlichen Dämmelementen sämtliche 300 Rollladenkästen in kürzester Zeit saniert werden. Vom Trockenbauunternehmen wurden die revisionierbaren Verschlussdeckeldämmungen eingebaut, die Trockenbauprofile zusätzlich mit Mineralwolle ausgefüllt, die Luftdichtheit hergestellt und der Rollladenkasten abschließend formschön verkleidet. Der Verschlussdeckel und die Verschlussdeckeldämmung lassen sich zur Wartung des Rollladens zerstörungsfrei wieder herausnehmen und erneut einsetzen. "Am Ende haben wir gemeinsam mit unserem Auftraggeber eine Dämmvariante installiert, die dem derzeitigen Neubauniveau entspricht", sagt Tobias Amann.

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Diha Dämmstoffe
Das A2-Boarding-House mit der erhaltenen Betonfassade und den bestehenden Rollläden aus den 70er Jahren.

Die Alois Müller GmbH als Auftraggeber war nicht nur von der technischen Lösung, sondern vor allem auch von der Projektbetreuung und der kompetenten Beratung der DiHa GmbH begeistert. "Es hat wirklich reibungslos funktioniert und es war echt toll, dass wir eine individuelle Systemlösung gefunden haben, die zu 100 % unsere Ansprüche erfüllt hat. Als das Projektteam in unseren zwei Testzimmern festgestellt hat, dass wir im Bereich der Rollladenkurbel den Ausschnitt verändern müssen, war das für DiHa überhaupt kein Problem. So macht die Zusammenarbeit Spaß", sagt Bauleiter Wolfgang Hörmann von der Alois Müller GmbH.Für die Alois Müller GmbH war die perfekte Dämmung der Rollladenkästen ein wichtiges Detail im Gesamtkonzept. Das Unternehmen gilt nach eigenen Angaben bundesweit als einer der bedeutendsten Spezialisten für Anlagenbau, Energie- und Gebäudetechnik (Heizung, Lüftung, Sanitär und Klimatechnik) und sorgte mit viel eigenem Know-how dafür, dass das A2-Boarding-House technologisch auf den neuesten Stand kam. Beheizt wird das Gebäude über ein 115-kW-Block-Heizkraftwerk, die Warmwasserversorgung der Zimmer erfolgt über kaskadierbare Frischwassertechnik, außerdem verfügt das Gebäude über eine kontrollierte Be- und Entlüftung."Bei unseren Bauprojekten legen wir großen Wert auf innovative und zukunftsorientierte Technologien, mit dem Ziel, Ressourcen zu schonen und möglichst viel Energie einzusparen. Beim Umbau des Arbeitsamtes war uns aber auch wichtig, soviel Bausubstanz wie möglich zu erhalten. Deshalb haben wir auch die Holz-Alu-Fenster nicht komplett ausgetauscht, sondern mit einer Dreifachverglasung optimiert", erklärt Andreas Müller, der Geschäftsführer der Alois Müller GmbH.Für die DiHa GmbH war das Projekt A2-Boarding-House in Memmingen eine interessante Herausforderung, schließlich waren für die Sanierung der 300 Rollladenkästen 1500 Formteile notwendig. "Unser Anspruch ist es, den Handwerkern die perfekte Lösung für ihr Dämmprojekt zu bieten. Dank der Möglichkeit des konturgenauen Zuschnitts von Dämmformteilen ist das Einsatzspektrum unbegrenzt. Und wie man sieht, funktionieren unsere Dämmsysteme nicht nur hervorragend im privaten Wohnungsbau und im Geschosswohnungsbau, sondern auch im Objekt- und Gewerbebau", erklärt Tobias Amann. Das bestätigt auch Andreas Müller. "Ich war anfangs sehr skeptisch, ob sich das am Ende auch alles so umsetzen ließ wie vorgeschlagen. Aber es hat in der Tat hingehauen. Ich bin wirklich positiv überrascht!" Das A2-Boarding-House in Memmingen ist ein neueröffnetes Hotel mit 98 Zimmern und zwei Penthouse-Wohnungen in unterschiedlichen Ausstattungsvarianten. Das A2-Boarding-House ist kein Hotel im klassischen Stil, sondern bietet ganz flexibel "Wohnen auf Zeit" an. Nicht nur Touristen werden angesprochen, sondern auch Studenten, Monteure oder Geschäftsreisende, die ihr Zimmer auch als Langzeitunterkunft nutzen können – mit der Möglichkeit, sich selbst zu versorgen. Auch Waschmaschinen und Trockner können genutzt werden.

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