Schnelle und hochwertige Lösung gefunden
Firma erweiterte Standort mit 86 Containern
Sittensen (ABZ). – Die Euro-Leasing GmbH, eine Tochter der Volkswagen Financial Services AG, hat im August 2018 ihren Standort im norddeutschen Sittensen erweitert. Das neue, breit aufgestellte Vermietungsangebot reicht nun vom Pkw bis zum 40-Tonnen-Lkw. Das Unternehmen benötigte dafür kurzfristig adäquate Büro- und Verwaltungsflächen, damit die rund 100 langjährigen sowie neuen Mitarbeiter möglichst rasch an die Arbeit gehen konnten.
Schnell und unkompliziert hochwertige Bürogebäude und damit gute Arbeitsbedingungen zu schaffen ist laut eigenen Angaben eine der Kernkompetenzen der Fagsi Vertriebs- und Vermietungs-GmbH aus Morsbach. In nur zwei Monaten Bauzeit realisierte die Expertin für flexible Containeranlagen und temporäre Gebäude auf dem ausgedehnten Betriebsgelände eine moderne, zweigeschossige Arbeitsstätte, die sehr genau auf den Bedarf des Kunden zugeschnitten und zunächst für die Dauer von drei bis fünf Jahren als Mietgebäude ausgelegt ist.
In Industrie und Wirtschaft müssen Arbeitgeber auf Konjunkturspitzen und schwankende Mitarbeiterzahlen reagieren können – erst recht aber müssen sie flexibel bleiben, wenn neue Standorte aufgebaut werden, deren Rentabilität sich womöglich erst im laufenden Betrieb zeigt. Wer hier vorschnell in einen, im wahrsten Sinne des Wortes, "immobilen" Neubau – womöglich in Massivbauweise – investiert, geht ein hohes Risiko ein. Fällt die Entscheidung hingegen auf eine temporäre Gebäudelösung, zum Beispiel in Form einer hochwertigen Containeranlage, steht das neue Gebäude nicht nur sehr viel schneller bereit. Der Bauherr beziehungsweise Mieter bleibt zudem auch während der gesamten Nutzungszeit räumlich wie finanziell flexibel und unabhängig.
Die Volkswagen Financial Services AG hat bereits 2015 mit Fagsi ein Bauprojekt realisiert: Damals entstand in Braunschweig ein 5900 m² umfassendes Gebäude aus 340 Bürocontainern mit hohem Qualitätsstandard und flexibler Raumaufteilung.
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An diesen Erfolg wollte die Euro-Leasing GmbH anknüpfen und beauftragte Fagsi im Sommer 2018 mit dem Bau des neuen Verwaltungs- und Dispositionsgebäudes in Sittensen zur anschließenden Miete. Es ist für eine Standdauer von drei bis fünf Jahren ausgelegt und wurde aus 86 hochwertigen Containern der Fagsi-Container-Baureihe ProLife erstellt. "Bei diesem Bauvorhaben wurde sehr viel Wert auf hohe Qualität gelegt", sagt Oliver Stevanovic, der bei Fagsi für das Projekt verantwortlich war.
In mehreren konstruktiven Planungsgesprächen wurde das Gebäude ganz auf den Bedarf der künftigen Nutzer zugeschnitten und zielgerichtet geplant. Dabei gab es schon sehr genaue Vorstellungen, wie das Raumprogramm aussehen und wie es ausgestattet sein sollte. "Alle Planungsprozesse, von der Auswahl der verwendeten Materialien bis zur Gebäudetechnik, wurden vom VW Projektleiter und den Mitgliedern des Betriebsrats auf sehr hohem Niveau begleitet."
Das Gebäude ist übrigens eines der ersten, bei dem Container der neuen Fagsi-Baureihe "ProLife" eingesetzt wurden. "ProLife"-Container verbinden Herstellerangaben zufolge Effizienz mit Ästhetik: Sie hätten nicht nur ein besonders flexibles Gestaltungsraster, sondern seien auch extrem energieeffizient und EnEV-konform. Das standardisierte System aus flexiblen Containern umfasst drei verschiedene Typen: Raum-, Sanitär- und Treppencontainer. Innerhalb dieser Typengruppen werden aus bis zu elf verschiedenen Containerausführungen genau diejenigen ausgewählt, die den Anforderungen des Bauherrn entsprechen – außen, wie innen.
Nach dem Setzen der Fundamente im Oktober 2018 dauerten Aufbau und Ausbau der Container gerade einmal zwei Monate. Am 1. Februar 2019 konnten die Mitarbeiter termingerecht die auf zwei Etagen verteilte rund 1400 m² Bürofläche beziehen.
Die Grundrisse sind so organisiert, dass sie sich flexibel allen Anforderungen anpassen lassen, die im Laufe der Nutzungsdauer auftreten können. Der in etwa 51 m lange und 14 m breite Gebäuderiegel wird in Querrichtung von einer Eingangs- und Treppenhauszone unterbrochen und hat einen in Längsrichtung durchlaufenden Flur. An ihn reihen sich im Erdgeschoss rechts und links entweder groß angelegte "Open Spaces" oder exklusive Einzelbüros für die Geschäftsleitung. Eine hochwertige Teeküche, ein Aufenthalts- und Speiseraum, Lager und Sanitärbereiche befinden sich ebenfalls hier.
Im OG ist die gesamte Fläche als flexibel angelegtes Großraumbüro organisiert. Einige Einzelräume wurden für konzentrierteres Arbeiten definiert, die restliche Fläche wurde von Fagsi aber mit besonders schnell auf- und abzubauenden Systemtrennwänden gegliedert. So kann die Fläche bei Bedarf quasi "über Nacht" komplett umgestaltet werden. "Die besondere Herausforderung war dabei, die Verkabelung und die geforderten Anschlüsse für die Medientechnik dieser Flexibilität anzupassen", erinnert sich Oliver Stevanovic. Mit speziellen Kabelkanälen an den fest installierten Zwischensäulen konnten Fagsi-Systemplaner aber eine praktikable Lösung finden.
Sollte sich im Laufe der Nutzungsdauer des Mietgebäudes die Notwendigkeit ergeben, das Gebäude zu erweitern, hat Fagsi die Voraussetzungen dafür bereits geschaffen: Ohne großen Aufwand und ohne in die Technik des Gebäudes eingreifen zu müssen, könnte die Bürofläche in horizontaler Richtung um 40 weitere Arbeitsplätze erweitert werden. Alle Anschlüsse sind dafür bereits vorbereitet.
Nach spätestens fünf Jahren wird das Bauwerk zurückgebaut. Nach einer Aufbereitung erhalten die ProLife-Container dann wieder einen neuen Gebäudezweck. "Kann Bauen nachhaltiger sein?", so der Hersteller.
