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Studie

Preise für deutsche Wohnimmobilien steigen weiter

FRANKFURT/MAIN (dpa). - Der seit Jahren anhaltende Preisanstieg bei Wohnimmobilien wird sich nach einer Studie auch 2014 fortsetzen. "Im laufenden Jahr könnte der Preis von Einfamilienhäusern im Schnitt um 3 % und der von Neubauwohnungen um 5 % steigen", sagte der Immobilienexperte der Deutschen Bank, Jochen Möbert, in Frankfurt. Grund seien die anhaltend günstigen Bauzinsen und die weiterhin hohe Nachfrage nach Immobilien. Zwar trage der deutsche Wohn-immobilienmarkt Züge eines Booms. Von einer "Immobilienblase" könne aber keine Rede sein. Der Preisanstieg sei vielmehr Zeichen einer Normalisierung, wie die Studie des Instituts für Immobilienwirtschaft der Universität Regensburg (IREBS) im Auftrag der Deutschen Bank zum Thema "Deutsche Wohnimmobilien als Kapitalanlage" zeige: "2013 lagen die realen Preise für deutsche Wohnimmobilien noch deutlich unter dem Niveau, das sie Mitte der 1990er Jahre erreicht hatten." Da gleichzeitig die Einkommen anzogen und die Zinsen sanken, sei die Finanzierung von Immobilien für private Haushalte nach wie vor bezahlbar, erklärten die Experten. Das gelte für Deutschland insgesamt, aber deutlich weniger für westdeutsche Ballungsräume und Berlin.

Aus Sicht von Tobias Just von der Universität Regensburg führten demografische, gesamtwirtschaftliche und finanzielle Gründe seit Anfang 2008 dazu, dass die Haus- und Wohnungspreise in Deutschland preisbereinigt um rund 3 % jährlich steigen. Verantwortlich dafür seien unter anderem gestiegene Beschäftigung, niedrige Kreditzinsen sowie der Trend zu Urbanisierung und eine starke Zuwanderung nach Deutschland. Auch die unsichere Situation an den Finanzmärkten wecke Interesse an Immobilien. Die typischen Merkmale einer "Immobilienblase" wie eine lockere Kreditvergabe, eine Überhitzung der Wirtschaft oder ein Auseinanderlaufen von Preis- und Mietentwicklung seien aber nicht zu erkennen, sagte Möbert: "Das reale Kreditwachstum verläuft in Deutschland sehr moderat. Wir sind weit entfernt von einer Preisdynamik wie in Südeuropa oder den USA vor der Finanzkrise."

Dieser Artikel erschien in der Ausgabe Allgemeine Bauzeitung 07/2014.

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