München (ABZ). – Auf dem ehemaligen Bruckmann-Areal an der Nymphenburger Straße in München sind die Abbrucharbeiten für das Büroprojekt HEAVEN nach fünf Monaten weitgehend beendet. Das Projekt mit 30.000 m² Bruttogeschossfläche zählt nach Angaben des Entwicklers zu den größten innerstädtischen Büroentwicklungen in München.
Wo im Sommer noch ein Bürogebäude aus den späten 1970er-Jahren stand, klafft nun eine markante Lücke und gibt den Blick frei auf die historische denkmalgeschützte Villa, die 1898 vom Architekten und Hochschullehrer Martin Dülfer errichtet wurde.
Das Hauptgebäude an der Nymphenburger Straße wurde vollständig zurückgebaut. Ebenso abgebrochen wurden nicht mehr sanierungsfähige Gebäude an der Lothstraße 3 sowie mehrere Nebengebäude wie das ehemalige Pförtnerhaus und die Kantine.
"Wir liegen voll im Zeitplan", sagt Stephan Gries, Senior Projektmanager der Rock Capital Group. "Die wichtigsten Entkernungs- und Abbrucharbeiten sind nach gut fünf Monaten bereits abgeschlossen, die Umgestaltung des Areals schreitet sichtbar voran." Für die Abbrucharbeiten kamen laut Angaben des Unternehmens moderne Hydraulikbagger mit geräuscharmen Abbruchzangen unter ständiger Wasserbenebelung zum Einsatz. Diese Methode soll in der dicht bebauten Innenstadtlage Rücksicht auf Anwohner und angrenzende Bebauung nehmen.
Besondere Herausforderungen ergaben sich durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Maillingerstraße. "Die Lage direkt an der U-Bahn-Station Maillingerstraße und die direkt angrenzende Nachbarbebauung haben den Abbruch zu einer echten planerischen und logistischen Herausforderung gemacht", erläutert Gries. Nach Unternehmensangaben setzt das Projekt auf eine Kombination aus Erhalt und Neubau. Während technisch und energetisch nicht mehr sanierbare Bauten weichen mussten, bleibt die überwiegende Anzahl der Gebäudeteile erhalten. Die historischen Raumfolgen werden in Büroflächen umgewandelt. Der Erhalt von Bauteilen soll graue Energie sparen und zur CO2-Reduktion beitragen.
Das denkmalgeschützte Gebäude von Architekt Martin Dülfer wird saniert. Ebenso wird das Loftgebäude an der Lothstraße 5 saniert und technisch auf Neubauzustand gebracht. Ende 2025 beginnt der Rohbau im Bestand. Für einen bereits feststehenden Mieter werden neue Treppenhäuser, Aufzugsschächte, Glasaufzüge und Fenster eingebaut. "In den vergangenen Monaten haben wir mit der Denkmalschutzbehörde für das denkmalgeschützte Gebäude von Martin Dülfer unter anderem die Geometrie der neuen Fenster, schützenswerte Stuckdecken und zu erhaltende Türelemente abgestimmt", sagt Gries.
Bis Jahresende wird die Baugrube für die zweigeschossige Tiefgarage zur Nymphenburger Straße vorbereitet, die eine Wasserhaltung erhält. Im Abschnitt an der Lothstraße entsteht eine eingeschossige Tiefgarage ohne Wasserhaltung. Nach Abschluss der Tiefbauarbeiten beginnen die Rohbauarbeiten für das neu zu errichtende Bürogebäude an der Nymphenburger Straße.
"HEAVEN steht sinnbildlich für unsere Haltung, Bestehendes nicht einfach blind zu ersetzen, sondern komplett neu zu denken", sagt Andreas Wißmeier, Geschäftsführer der Rock Capital Group. "Wir bewahren und entwickeln ein Stück Münchner Stadtgeschichte, das architektonisch, funktional und emotional in die Zukunft übersetzt wird."
Das Projekt wurde bereits mit dem German Design Award 2026 in der Kategorie Excellent Architecture – Public ausgezeichnet.
