Mehr Transparenz bei deutlich geringerem Zeitaufwand: Beim Neubau der Bildungsanstalt für Elementarpädagogik bafep 21 in Wien dokumentiert die örtliche Bauaufsicht den Baufortschritt heute in rund 25 Minuten pro Begehung von ca. 20.000 m2 – ein Aufwand, der zuvor mehrere Stunden in Anspruch nahm. Möglich macht das eine KI-gestützte 360°-Reality-Capture-Lösung innerhalb der Plattform PlanRadar, die klassische Fotodokumentation und manuelle Protokolle ersetzt.
Eingesetzt wird heute die Lösung von Baumanagement Chmelar, das für die örtliche Bauaufsicht des Projekts verantwortlich ist. Ziel ist eine durchgängige, objektive und vergleichbare Erfassung des Ist-Zustands – von Baufortschritt über Mängel bis hin zur revisionssicheren Projektdokumentation.
Großprojekt Bildungsbau mit Praxis-Kindergarten
Der Neubau der bafep 21 in Wien umfasst eine neue Bildungsanstalt für Elementarpädagogik mit einem zehn-gruppigen Praxiskindergarten. Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2024, und die Fertigstellung ist für Mitte 2027 vorgesehen. Die Schule mit Kindergarten entsteht auf einem großen Baukörper, der Innen- und Außenräume zu einer lebendigen Bildungslandschaft verknüpft und großzügige Freiflächen schafft.
Objektiver Ist-Zustand statt selektiver Momentaufnahmen
Für die Bauüberwachung kommt die 360°-Dokumentationslösung SiteView zum Einsatz. Während regulärer Baustellenbegehungen zeichnet eine am Helm befestigte Kamera kontinuierlich Bilddaten auf. Mithilfe künstlicher Intelligenz werden diese automatisch entlang des tatsächlich gegangenen Weges im digitalen Bauplan verortet – ohne manuelle Nachbearbeitung.
Das Ergebnis ist eine räumlich präzise und zeitlich vergleichbare visuelle Chronik des Projekts. Anders als bei klassischen Einzelaufnahmen entsteht kein selektiver Eindruck, sondern ein vollständiges Abbild des Bauzustands. Wiederkehrende Begehungen folgen demselben Muster, sodass sich Fortschritte, Veränderungen oder offene Punkte im direkten Zeitvergleich eindeutig nachvollziehen lassen.
Ein integrierter KI-Assistent unterstützt zusätzlich bei der Auswertung: Informationen lassen sich gezielt finden, zusammenfassen und kontextbezogen analysieren – ein Mehrwert insbesondere bei größeren Datenmengen und längeren Projektlaufzeiten.
Deutlicher Effizienzgewinn und höhere Rechtssicherheit
„Bei uns wird PlanRadar als örtliche Bauaufsicht im Zuge der Bauausführung der gesamten Bauphase angewandt.“, sagt Philipp Chmelar von Baumanagement Chmelar. Noch vor der Einführung der jetzigen Lösung musste man die örtliche Bauaufsicht deutlich anders abwickeln: Bis zu drei Mitarbeitende waren mehrere Stunden auf Baustellen im Einsatz, um Mängel zu erfassen, zu dokumentieren und nachzubereiten. Heute übernimmt ein einzelner Mitarbeiter pro Bauprojekt diese Aufgabe mithilfe von SiteView – vollständig digital, strukturiert und in einem Bruchteil der Zeit.
Tickets, Fristen und Nacharbeiten sind unmittelbar mit den visuellen Aufnahmen verbunden und bleiben über den gesamten Projektverlauf lückenlos nachvollziehbar. Das reduziert Abstimmungsaufwand, minimiert Interpretationsspielräume und schafft eine belastbare Grundlage für Kommunikation zwischen Bauaufsicht, Planung und Ausführung.
Relevanz über das Einzelprojekt hinaus
Das Praxisbeispiel zeigt, welches Potenzial KI-gestützte Reality-Capture-Lösungen für die Bauaufsicht haben – insbesondere bei komplexen öffentlichen Bauvorhaben. Im Unterschied zur herkömmlichen Fotodokumentation liefern sie keinen fragmentierten Status, sondern einen konsistenten digitalen Zwilling des Baugeschehens.
Bei Baumanagement Chmelar kommt die Lösung inzwischen auf mehreren Projekten parallel zum Einsatz. Perspektivisch soll die KI-gestützte 360°-Dokumentation als Standardinstrument der Bauüberwachung etabliert werden – nicht zuletzt vor dem Hintergrund steigender Projektkomplexität, wachsender Dokumentationsanforderungen und knapper zeitlicher Ressourcen.
Die erfassten Daten werden DSGVO-konform verarbeitet und in gesicherten Rechenzentren innerhalb der Europäischen Union gespeichert. Damit verbindet die Lösung Effizienzgewinne mit hoher Daten- und Rechtssicherheit – ein Ansatz, der zunehmend auch für andere Bauherren und Projektarten relevant wird.
