Blaustein (ABZ) | Mit den »Blauhöfen« hat die Stadt Blaustein seit 2025 ein neues Zentrum, das unterschiedliche Nutzungen an einem Standort zusammenführt. Auf einer Fläche von etwa 7500 m2 vereint das dreiteilige Gebäudeensemble Wohnen, Einkaufen und Arbeiten. Das Konzept setzt auf eine energieeffiziente und barrierefreie Gestaltung sowie kurze Wege zwischen den einzelnen Nutzungsbereichen. Gemeinsam mit dem modernisierten Rathaus und dem neu gestalteten Marktplatz bildet das Ensemble heute den Mittelpunkt der Stadt.
Blaustein liegt zwischen Donau und Schwäbischer Alb und ist unmittelbar an Ulm angebunden. Die rund 17.000 Einwohner verteilen sich auf zehn Ortschaften. Trotz der Nähe zur Großstadt ist die Gemeinde durch eine Mischung aus städtischen Strukturen und dörflichem Charakter geprägt. Mit der Entwicklung der Blauhöfe sollte ein zentraler Ort entstehen, der Wohnen, Versorgung und Arbeitsmöglichkeiten zusammenführt und der Stadt eine klar erkennbare Mitte gibt.
Grundlage für das Vorhaben war ein städtebaulicher Vertrag, den die Stadt Blaustein 2021 mit dem regionalen Bauträger Blauhöfe Blaustein GmbH & Co. KG geschlossen hatte. Für die Realisierung griff die Gemeinde auf Fördermittel von Bund und Land zurück. Im Rahmen des Städtebauförderprogramms »Lebendige Zentren« wurden mehr als eine Million Euro bereitgestellt.
Das Förderprogramm unterstützt nach Angaben des Bundes die Entwicklung und Aufwertung innerstädtischer Bereiche. In Blaustein sollte damit die Entstehung eines zentralen Stadtbereichs unterstützt werden, der verschiedene Funktionen des täglichen Lebens an einem Standort bündelt. Die Blauhöfe bilden dabei einen wesentlichen Bestandteil der städtebaulichen Entwicklung. Zusammen mit dem Rathaus und dem Marktplatz entstand ein räumlicher Zusammenhang, der unterschiedliche öffentliche und private Nutzungen miteinander verbindet.
Das dreiteilige Gebäudeensemble umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen und 16 Gewerbeeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 84 Stellplätzen. Damit verbindet das Projekt Wohnraum mit Flächen für Handel, Dienstleistungen und weitere gewerbliche Nutzungen. Die räumliche Konzentration der unterschiedlichen Angebote soll dazu beitragen, Wege zwischen Wohnen, Einkaufen und Arbeiten zu verkürzen.
Die Gesamtfläche des Ensembles beträgt etwa 7500 m2. Die Baukosten lagen nach Projektangaben bei rund 34,5 Millionen Euro. Mit der Fertigstellung im Jahr 2025 wurde ein weiterer Baustein der städtebaulichen Entwicklung Blausteins umgesetzt. Die drei Gebäude übernehmen dabei nicht nur eine Funktion als Wohn- und Gewerbestandort, sondern prägen gemeinsam mit den angrenzenden öffentlichen Bereichen das neue Zentrum.
Bei der Gestaltung der Gebäudehülle wurde auch der Wärmeschutz berücksichtigt. Zum Einsatz kommt das Fassadendämmsystem StoTherm Mineral. Das System basiert auf einer mineralischen Dämmung und dient dazu, den Wärmeverlust über die Außenwände zu reduzieren. Damit trägt es nach Herstellerangaben zur energetischen Auslegung der Gebäude bei.
Die Fassadendämmung ist Teil des baulichen Konzepts, das auf energieeffiziente Gebäude und eine langfristige Nutzung ausgelegt ist. Zusammen mit der barrierefreien Gestaltung und der Verbindung verschiedener Nutzungsbereiche sollen die Blauhöfe einen Beitrag zur Entwicklung einer zentralen Stadtstruktur leisten.
Mit dem Ensemble, dem modernisierten Rathaus und dem neu gestalteten Marktplatz verfügt Blaustein seit 2025 über einen zusammenhängenden zentralen Bereich. Die neue Mitte bündelt Wohn- und Gewerbenutzungen und soll einen räumlichen Bezug zwischen den unterschiedlichen Ortschaften der Gemeinde schaffen.
