Grimma (ABZ). – Im Herzen der Metropolregion Leipzig entsteht ein Gewerbepark von strategischer Bedeutung. Mit einer Fläche von knapp 28 ha, 114.000 m² Mietfläche, drei modernen Hallen und zahlreichen Arbeitsplätzen soll er großen Unternehmen eine attraktive Basis für Expansion und Innovation im Herzen Deutschlands bieten.
Durch seine Lage in unmittelbarer Nähe zu namhaften Konzernen wie BMW, Porsche und Amazon setze der Park einen Impuls für die wirtschaftliche Entwicklung Ostdeutschlands, sagt der Projektplaner Hines, der sich als führendes Unternehmen für Immobilieninvestitionen versteht. Die auf Bau, Immobilien und Infrastruktur ausgerichtete Beratungsfirma Drees & Sommer mit Hauptsitz in Stuttgart unterstützt nach eigenen Angaben Hines bei diesem Projekt.
Der Gewerbepark soll nachhaltige Baukriterien nach dem Leitfaden für Logistikimmobilien erfüllen und eine Platin-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) erhalten. Weiterhin werde auch die Einhaltung der Anforderungen der EU-Taxonomie aus dem Bereich Neubau angestrebt.
Dominik Weis, Senior Director bei Hines, erklärt, worauf es ankommt: "Die Bau- und Immobilienwirtschaft steht nicht nur in der Verantwortung, umweltfreundliche Materialien und Technologien einzusetzen. Wir müssen auch soziale Verantwortung übernehmen, indem wir sichere Arbeitsbedingungen schaffen und nachhaltige Gemeinschaften fördern". Eine Besonderheit im Projekt: Hines und Drees & Sommer arbeiten erstmals nach dem im Jahr 2024 entwickelten Logix-Leitfaden für ESG-Standards bei Logistikimmobilien zusammen und verstehen sich damit als Vorreiter in Deutschland.
Pascal Metschel, Senior Projektleiter bei Drees & Sommer und Mitglied des Logix-Beirats, unterstützt Hines beim Bau des Parks zusammen mit seinem spezialisierten Team. Dazu gehört die Durchführung der Ankaufs-TDD (Technical Due Diligence), die Vergabe der Bauleistung, die Projektsteuerung sowie die Überwachung des Generalübernehmers während der Abwicklung.
"Durch die Verzahnung der verschiedenen Leistungsbilder stellen wir sicher, dass alle Projektschritte effizient und termingerecht umgesetzt werden. Das gelingt auch durch den Einsatz von Building Information Modeling", so Metschel. Durch diese Methode werde ein Projekt digital modelliert und geplant. Der Fachmann erklärt: "Wir sprechen hier über einen multidimensionalen, digitalen Zwilling des späteren Gebäudes, in den wir genaue Maße, Kosten und sogar die Lebensdauer der verwendeten Materialien eintragen können." Dadurch werde eine optimale Ressourcennutzung gewährleistet und potenzielle Fehlerquellen würden früh erkannt.
Nachhaltigkeit, so sein Credo, ziehe sich durch jedes Detail des gesamten Projekts. Dominik Weis unterstreicht: "Unser Ziel ist die DGNB-Zertifizierung in Platin." Um dieses Ziel zu erreichen, würden zahlreiche nachhaltige Maßnahmen umgesetzt. Zum Beispiel sollen alle Hallendächer mit einer Fläche von rund 100.000 m² mit Photovoltaikanlagen bestückt werden.
"Das führt zu einer erheblichen Reduktion der CO2-Emissionen und deckt den Energiebedarf des Parks durch erneuerbare Energiequellen", betont Weis. Zudem soll nach Auskunft des Experten südlich des Gebäudes ein begrünter Lärmschutzwall verlaufen. Ergänzt werden die Nachhaltigkeitsmaßnahmen am Standort durch eine Fassadenbegrünung und parkähnliche Außenanlagen mit Sportanlagen und Teich. Ein weiterer Punkt auf der Nachhaltigkeitsagenda ist die Förderung von E-Mobilität. Das werde durch die Integration von Ladesäulen für Elektrofahrzeuge umgesetzt. Fahrradstellplätze sollen dann das Mobilitätskonzept abrunden.
Darüber hinaus sind neue Arbeitswelten geplant, die den Bedürfnissen der Mitarbeitenden gerecht werden sollen. Dominik Weis: "Die Mitarbeitenden sollen sich hier wohlfühlen und gerne zur Arbeit kommen. Um dieses Ziel zu erreichen, bringen wir zahlreiche Benefits am Standort unter."
Ein Beispiel dafür seien verschiedene Outdoorflächen: Sportplätze, die den Mitarbeitenden die Möglichkeit bieten, aktiv zu bleiben und ihre Freizeit neben dem Berufsalltag abwechslungsreich zu gestalten, oder Basketball- und Tischtennisplätze und Aufenthaltsflächen im Grünen.
