München (ABZ). – Ein globaler Konzern plant einen seiner weltweit bedeutendsten Stores im ehemaligen C&A-Gebäude in der bayerischen Hauptstadt. Damit sind nun 84 % der Einzelhandelsflächen vermietet, teilen die Verantwortlichen mit.
An der Kaufingerstraße soll auf mehr als 2000 m² ein Flagship-Store eröffnen. Bei der Anmietung war Savills beratend tätig, GSK Stockmann hat den Eigentümer rechtlich beraten. Die Eröffnung ist ab Ende des Jahres 2027 geplant. "Wir gewinnen für unser Bestandsprojekt einen Partner, der unsere Vision vom nachhaltigen Innenstadtwandel ideal verkörpert: globale Marke mit lokalem Mindset, die durch ihr Store-Konzept gemeinsam mit uns neue Maßstäbe für die Zukunftsfähigkeit der Münchner Innenstadt setzt", erklärt Sven S. Ackermann von der Inka Unternehmensgruppe.
Flagship-Store in Europas meistfrequentierter Einkaufsmeile
Die Kaufingerstraße gilt als eine der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Europas. Der neue Flagship-Store erstreckt sich über zwei Geschosse und wird damit mehr als nur eine neue Filiale: Er wird die Transformation der Münchner Einzelhandelslandschaft sichtbar machen. Die Attraktivität der Lage belegen aktuelle Zahlen, heißt es von Seiten der Projektverantwortlichen:
Laut der IVD-Passanten-Frequenzzählung 2025 verzeichnet die Kaufingerstraße mit durchschnittlich 9374 Passanten pro Stunde die höchste Lauffrequenz aller gemessenen Münchner Innenstadtlagen – ein Plus von 28 % gegenüber dem Vorjahr. Selbst die Rosenstraße auf Platz zwei erreicht mit 6569 Passanten pro Stunde nur 70 % dieses Wertes.
"Die Münchner Innenstadt präsentierte sich während der IVD-Passanten-Frequenzzählung im Sommer 2025 äußerst belebt", betont Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. In der Top-Einkaufsmeile haben sich bereits mehrere Flagship-Stores internationaler Marken niedergelassen.
"Der neue Ankermieter komplettiert unsere Retail-Strategie an der Kaufingerstraße perfekt", sagt Stefan Stadler von Accumulata. "Die nunmehr hohe Vorvermietung im Einzelhandel mit starken Marken beweist, dass durchdachte Mixed-Use-Konzepte in sehr guter Innenstadtlagen auch in herausfordernden Marktzeiten überzeugen. Damit haben wir unser Einzelhandelskonzept für die Kaufingerstraße erfolgreich umgesetzt. Für kleinteiligere Flächengesuche im Retail- und Gastronomiebereich bieten wir noch attraktive Möglichkeiten an der Fürstenfelder Straße."
Das AIM-Projekt transformiert gezielt verschiedene Standortqualitäten: Die traditionsreiche Kaufingerstraße bleibt die hochfrequentierte Retail-Destination, während state-of-the-art-Büroflächen ihre Adresse am Georg-Kronawitter-Platz finden.
"Hochwertige Mixed-Use-Konzepte sind ein entscheidender Motor für lebendige Innenstädte. Das AIM zeigt, wie dies gelingt: Es zieht starke Marken und vielfältige Nutzer an und entwickelt sich damit zu einem wichtigen Baustein der Münchner Highstreet", sagt Daniel Kroppmanns Director und Head of Retail Agency Germany bei Savills.
Mixed-Use-Konzept als Zukunftsmodell
Das AIM demonstriert nach Aussage der Projektleitenden exemplarisch den Wandel der Innenstädte: weg von der Einzelhandelsmonokultur hin zu urbanen Mixed-Use-Konzepten, die Arbeiten, Wohnen, Einkaufen und Erleben vereinen. Für das AIM wird eine DGNB-Platin-Zertifizierung angestrebt, was hervorragend mit dem Nachhaltigkeitsfokus des Mieters harmoniert: Die Mehrheit der Produkte soll künftig aus nachhaltigen Materialien bestehen.
