Die Entwicklung im Wohnungsbau hält Bauwirtschaft und Baugewerbe weiterhin in Atem. Über das gesamte Jahr betrachtet – auf Basis der aktuellsten Marktdaten von Mitte Oktober – müsste eigentlich eine positive Stimmung herrschen: Die Zahl der Baugenehmigungen hat insgesamt deutlich zugenommen, bis August wurde der Bau von rund 170.000 Wohnungen genehmigt, das entspricht einer Zunahme von 12,1 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Allerdings, das bemängeln die führenden Verbände der Bauwirtschaft, spiegelt die Zahl der Zunahme, nicht die der Umsetzung wider. Laut Hauptverband der Deutschen Bauindustrie ist der Bauüberhang von genehmigten, aber nicht gebauten Wohnungen innerhalb der letzten zehn Jahre von 522.700 auf 760.700 gestiegen. Der Zentralverband des Deutschen Baugewerbe berichtet, dass Ende 2025 und 450.000 genehmigte Wohnungen »auf Eis gelegen« hätten, weil sich der Bau für viele nicht rechne. Im Hochbau seien Betriebe zu gerade einmal 45 Prozent ausgelastet.
Das Interesse am Wohnungsbau ist indes ungebrochen vorhanden, was auch die kurzfristige Aufstockung der Bundesmittel für das EH 55 Förderprogramm durch die Bundesregierung belegt. Allerdings ist die Beantragung der Mittel nur bis Ende 2026 möglich. Wie es danach weitergehen soll, ist derzeit noch offen. Die Verbände fordern daher erneut und völlig zu Recht eine verlässliche, dauerhafte Förderpolitik ein.
Währenddessen schauen viele gespannt auf die Debatten über die Vergesellschaftung von Wohnungsbaugesellschaften in Berlin. Anstatt Lösungen anzubieten, vermögen die Diskussionen es allerdings allenfalls, Unsicherheit in der Gesellschaft zu streuen, denn aus rechtlicher – wie aus wirtschaftlicher Hinsicht scheint ein solches Vorhaben schlichtweg nicht umsetzbar. Zudem bleibt festzuhalten – wie Verbände und Fachleute ebenfalls korrekt anfügen, dass durch eine Vergesellschaftung keine einzige Wohnung neu gebaut wird, dem Markt werden so auch nicht mehr Wohnungen zur Verfügung gestellt.
