50.000 Quadratmeter groß
Logistikimmobilie entsteht in der Oberpfalz
Weiden (ABZ). – DFI Real Estate hat im ostbayerischen Weiden das rund 84.000 m² große Areal des ehemaligen Logistikzentrums der ATU erworben. Im Rahmen einer Revitalisierung plant der Immobilienentwickler, hier eine flexibel nutzbare Logistikimmobilie zu realisieren. Ziel sei es, einen ganzheitlichen Mehrwert für die Wirtschaftsregion zu schaffen.
Der Rückbau soll Mitte dieses Jahres beginnen. Der geplante Fertigstellungstermin ist für das vierte Quartal 2023 vorgesehen. Das Grundstück im Gewerbegebiet Nord "Am Forst" war zuvor im Besitz der Werkstatt- und Fachmarktkette ATU. Im Zuge einer engeren Verzahnung mit der Muttergesellschaft war das dortige Logistikzentrum mit der ATU Logistik im nordrhein-westfälischen Werl zusammengeführt worden.
"Wir sehen hier das Potenzial einer Revitalisierung des nicht mehr genutzten Geländes und der Entwicklung einer hochmodernen, ESG-konformen Logistikimmobilie, durch die sich sogar noch circa 10.000 Quadratmeter Grundstücksfläche entsiegeln und renaturieren lassen", sagt Andreas Fleischer, Managing Director von DFI Real Estate.
"Neu angelegte Grünflächen auf Teilen der ehemaligen Verkehrsfläche werden zum Bodenschutz und zur Verbesserung des Mikroklimas beitragen." Geplant ist ein Niedrigst-Energiegebäude nach BEG-40-Standard. Die Gesamtnutzfläche wird aus 46 700 m² Hallenfläche sowie jeweils 2000 m² Büro- und Mezzaninfläche bestehen.
Ein Baustein des ganzheitlichen DFI-Konzeptes ist der fossilfreie Betrieb der Immobilie. Die großflächig geplante Photovoltaik-Anlage wird im Rahmen von Mieterstrommodellen außerdem zu signifikanten Betriebskosteneinsparungen beitragen, sind die Verantwortlichen überzeugt. Mit dem Rückbau der bisherigen Anlage sollen möglichst viele Baumaterialien recycelt und rund 7000 t Stahl in den Rohstoffkreislauf zurückgeführt werden.
"Durch geeignete Schallschutzmaßnahmen und die Abwicklung der Verkehre über einen innenliegenden Hof verringern sich die Schallemissionen im Vergleich zur ehemaligen Nutzung deutlich. Davon profitieren insbesondere die Anwohner", erklärt Alexander Hund, Regional Director South bei DFI Real Estate. Auch eine zeitgemäß ästhetische Architektur und sogenannte Well-Being-Elemente zielen darauf ab, die Anlage für Umfeld und Nutzer attraktiv zu machen.
Die Projektleitenden streben eine DGNB-Platin-Zertifizierung an. DFI Real Estate entwickelt das Gebäude als Multi-User-Immobilie. Oberbürgermeister Jens Meyer begrüßt das Konzept und die Investition in den Standort Weiden: "Die positive Entwicklung unserer Region wird unterstützt. Unsere Unternehmen brauchen Erweiterungsflächen und Wachstumsmöglichkeiten. Der neue Logistikpark bietet ihnen eine attraktive, nachhaltige Ausstattung und unserer Stadt viele Vorteile, auch und gerade im Bereich des Lärmschutzes – wir freuen uns über die Zusammenarbeit."
ATU-Geschäftsführer für Transformation, Lars Heyne, ergänzt: "Es freut uns sehr, dass mit DFI Real Estate ein Projektentwickler für unsere ehemalige Logistikimmobilie ausgewählt werden konnte, der eine wirtschaftlich und ökologisch sinnvolle Nachnutzung für das Grundstück umsetzen wird. Weiden und die Region werden davon auf vielfältige Weise profitieren."
Der Standort zeichne sich durch seine Lage in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet aus, die einen kompetenten 24/7-Betrieb ermöglicht. Er ist ohne Ortsdurchfahrt unmittelbar an die Autobahn 93 angebunden. Die Logistikregionen Nürnberg, Niederbayern und Halle/Leipzig, aber auch grenzüberschreitende Ziele sowie die Großräume Berlin und München lassen sich ohne Schwierigkeiten erreichen.
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