Gebäudekomplex entsteht
Timing und Kosten im Griff – mit System im Bau
Der Generalunternehmer hat mit seiner langjährigen Expertise einen systematischen Ansatz von der Planung bis zur Fertigstellung erstellt, der Bauherren Zeit, Aufwand und Kosten spart, wie das Unternehmen angibt. Individualität, Transparenz, Qualität, Termintreue und Wirtschaftlichkeit werden dabei großgeschrieben. Von diesen Vorteilen profitierte auch die Mack GmbH, ein Spezialist für das Remanufacturing von Automobilteilen, der durch die schnelle bauliche Umsetzung von Leonhard Weiss seine Produktion im neuen Gebäude reibungslos wiederaufnehmen konnte.
Die Entscheidung für schlüsselfertiges Bauen mit einem Generalunternehmer knüpft sich meist an die Erwartung, während der Bauphase den Koordinationsaufwand deutlich zu verringern und anschließend ein komplett fertiges Gebäude zu beziehen.
Das Bauunternehmen Leonhard Weiss möchte laut Unternehmensangaben mit den Dienstleistungen "System im Bau" sämtliche Mehrwerte für seine Kunden voll ausschöpfen. Basis dafür sei das langjährige Know-how als Generalunternehmer, eine daraus entstandene strukturierte Arbeitsweise und eng verzahnte Gewerke unter einem Dach. Der durchdachte Ansatz verfolgt das Ziel, den Bauherren transparente Prozesse, verbindliche Pauschalpreise, eine definierte Bauqualität, Termintreue und im Ergebnis eine hohe Wirtschaftlichkeit zu bieten, so das Unternehmen.
Planung und Umsetzung
Mit "System im Bau" bietet Leonhard Weiss ganzheitliche, individualisierbare Baulösungen an, bei denen die systematische Vorgehensweise Kunden von der ersten Idee bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe im gesamten Umsetzungsprozess begleitet. Das heißt, Bauherren können sich bereits vor einer ersten Planung an das Bauunternehmen wenden – schon mit einem Grundriss oder einer Skizze. Die jahrzehntelange Projekterfahrung, kombiniert mit modernen digitalen Planungs- und Baumethoden, gewährleiste bei "System im Bau" eine reibungslose Planung und Umsetzung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Gerade das Schnittstellenmanagement zwischen den Gewerken, bei schlüsselfertigen Lösungen häufig eine Herausforderung, bewältige Leonhard Weiss durch die Rundum-Kompetenz im eigenen Haus vollständig aus einer Hand. Je nach Anforderung gehört auch das Bauen unter speziellen ökologischen Gesichtspunkten dazu. Gebäudezertifikate nach allen DGNB-Standards (Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) sind mit "System im Bau" realisierbar.
Wie "System im Bau" in der Praxis funktioniert, zeigt das Bauprojekt für Mack. Das Unternehmen hat sich auf das Remanufacturing von Komponenten in der Automobilindustrie spezialisiert und benötigte schnell eine neue Produktionsstätte mit Bürogebäude im süddeutschen Waldenburg. Im Mai 2021 wurden die Experten von Leonhard Weiss für die Planung und Realisierung beauftragt. Wichtige Anforderungen für die Umsetzung waren ein fester Termin für den Start der Produktion in der neuen Halle und eine Bodenabdichtung nach dem Wasserhaushaltsgesetz WHG, die vor dem Betonieren der Bodenplatte von einem Sachverständigen des TÜV abgenommen werden musste. Jannik Nassen, Bauleiter von Leonhard Weiss, berichtet: "Die Anforderung an uns bestand darin, das Projekt möglichst standardisiert zu planen und die Umsetzung schnell zu gewährleisten. Die Mack GmbH beabsichtigte eine baldige Aufnahme der Produktion im neuen Gebäude, worauf wir mit Hochdruck hingearbeitet haben. Mit Erfolg!"
Auf einer Gesamtgrundfläche von etwa 29.000 m² entstanden vier Hallenschiffe und ein Bürogebäude mit insgesamt rund 15 500 m² Fläche. Zwei der insgesamt vier Hallenschiffe werden hauptsächlich zur Produktion und Demontage genutzt, ein weiteres enthält neben Lagerflächen auch Aufenthalts- und Sozialräume. Für einen optimalen Brandschutz wurden die Hallenschiffe durch Brandwände und Brandschutztore voneinander getrennt. Das Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von 900 m² beinhaltet Einzel- und Großraumbüros, eine Kantine sowie die Sozialräume. Die Außenanlage umfasst 70 Pkw-Stellplätze und Elektroladesäulen.
Entwurf in 3D
Für die erste Planung eines solchen Projekts mit "System im Bau" greift Leonhard Weiss zunächst auf sein eigenes Team aus Planern und Bauingenieuren zurück. Innerhalb weniger Wochen wird anhand der Kundenanforderungen ein erster Entwurf digital in 3D erstellt. "Die 3D-Planung ist ein großer Vorteil", erklärt Nassen, "denn so können wir das Projekt für den Bauherrn bereits in der Planungsphase und auch während der Ausführung stets visualisieren." Mithilfe eines digitalen Bauteilkatalogs lassen sich dann verschiedenste Baumaterialien, Komponenten der Gebäudetechnik sowie die Materialien für den Innenausbau in den 3D-Entwurf integrieren. Sämtliche Bauteile sind in der Datenbank bereits mit aktuellen Marktpreisen verknüpft. Dadurch entsteht parallel zu jeder Stufe der Detailplanung eine recht exakte Kostenkalkulation. Am Ende der Planungsphase erhält der Kunde eine klassische Baubeschreibung zum Angebot.
So wurde auch der Gebäudekomplex für Mack nach modernsten Bauanforderungen geplant, so Leonhard Weiss. Dabei passte das Team den Entwurf individuell an die Bedürfnisse des Unternehmens an – mit einer Gebäudeinfrastruktur, die eine effiziente und sichere Produktion ermögliche und genügend Raum und Wohlfühlatmosphäre für die Menschen in den Büro- und Sozialräumen biete. Von Beginn an spielte Building Information Modeling (BIM) eine zentrale Rolle. Bereits in der Planung und sogar über die Fertigstellung hinaus wurden die Bauwerksinformationen in einem digitalen Zwilling allen Projektbeteiligten zugänglich gemacht, was besonders den transparenten Informationsfluss fördere.
Gestartet wurde der Bau im Oktober 2021 mit den Erdbauarbeiten, der anschließende Rohbau wurde Mitte Mai 2022 fertiggestellt. Bereits im November desselben Jahres konnte der Hallenkomplex der Firma Mack erfolgreich und im Zeitplan übergeben werden. Leonhard Weiss übernahm neben der Planung und Realisierung auch die Abstimmung mit allen Projektbeteiligten und Behörden. Diese gute Zusammenarbeit von der Planung bis zur Fertigstellung trug laut eigener Angabe maßgeblich zu einer termintreuen, schlüsselfertigen Übergabe bei.
Was bei dem Bauvorhaben für Mack aus Sicht von Leonhard Weiss sichtbar werde: Der systematische Ansatz, die digital unterstützte Planung und die modulare, individualisierbare Bauweise, die das Unternehmen mit "System im Bau" anbietet, ermöglichen über die gesamte Abwicklung schlüsselfertiger Bauprojekte mehr Planungssicherheit, ist das Unternehmen überzeugt. Das wiederum mache den Einsatz aller Ressourcen vom Material bis zur Fachkraft auf der Baustelle hocheffizient und spare dem Bauherrn verschiedenste Ressourcen. Das lohne sich besonders für mittelständische Unternehmen, die kosteneffizient oder mit einem erfahrenen Partner bauen möchten – gleich, ob Industrieobjekt, Verwaltungsgebäude oder Logistikhalle realisiert werden sollen.
ABZ-Stellenmarkt
